衡东县住房保障服务中心

  2020年度，我中心在县住建局的领导下，认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规、政策，按照核准登记的宗旨和业务范围开展活动，现将我单位本年度开展业务活动情况公示如下：
  一、开展的主要工作：
  (一)完善了各项相关政策文件：1.进一步加强我县公共租赁住房管理工作 2.完善公租房租金价格许可制度。3.完善6个公租房小区所有公租房面积测绘报告，做到有据可依 4.重新制定了《衡东县公共租赁住房申报审批表》和《公共租赁合同》。
  （二）核心指标圆满完成：1.公租房建设任务完成情况:已建成交付使用626套；消防队12套、大浦通用机场48套、霞流卫生院22套、草市卫生院20套、共102套，主体工程均已完成 2.棚户区改造项目完成情况：2020年实施的5个棚户区改造项目，均已立项，共计改造219户 3.完成了武家山6#楼住房续建项目建设扫尾工程，并已验收分配交付使用 4.完成了交通东路12套保障性住房装修项目，已组织验收，并可交付使用 5.完成了县消防队12套公租房建设工作，现主体工程已完工 6.完成了武家山公租房小区提质改造工程规划设计方案工作 7.房屋分配情况：圆满分配公租房新入住183套(佳家小区108套和交通东路75套) 8.租金收缴情况：2020年1月至12月收缴1274户租户租金合计金额105.8323万元（河西公租房除外），租赁补贴发放272户，共发放租赁补贴51万元 9.公租房清理情况：截止2019年10月30日前清理历年来累欠缴租户共418户，共欠缴租金88.385万元；现已追缴350户，共追缴租金78.0056万元，还剩68户，欠租金10.3794万元，今年计划追缴清零 10.完成了河西公租房移交工作和6个小区物业招标工作，并进驻小区进行有效管理 11.积极推进公租房小区智能化系统和小区监控建设等前期准备工作 12.完成了县政协对公租房管理政治协商工作，县人大对公租房管理专题调研工作 13.完成了康佳西路公租房、经济适用房房屋鉴定报告及加固方案等相关工作 14.办理公有住房工作上市交易23件次，办结率100% 15.信访维稳工作:信访回复共64件，其中12345政府热线28件，领导信箱3件，网络舆情7件，信访局交办4件，承办省委第二巡视组交办信访22件；接待房地产信访89批次信访办群众共计4579人，回复率满意度为100% 16.对省、市、县保障性安居工程交叉检查和省住建厅、财政厅委托第三方绩效评价工作，做到所有项目开工率100%，并且完成各项经济技术指标 16.不断完善公租房小区配套设施工作，如集中充电桩安装，解决租户电动车充电“飞线”问题，小区路灯、踏步路灯等工作，解决安全隐患 17.严格规范房地产开发企业资质管理，开发资质办理16件，其中申报资质4件，暂定延期4件，四级延期1件，暂定升四级3件，四级升三级1件，暂定升三级2件，法人变更1件；办理综合验收业务3件，严格审核，依法依规。新增房地产企业四家，发放两书4870本；行政立案查处13个，行政处罚23万元 18.固定资产投报:2020年度房地产固定资产投资累计上报总计完成23个亿，同比增长31%，房地产从业人员工资上报增速17.4% 19.预售资金监管情况:对全县54个项目实行预售资金监管，监管面积87.68万平方米，预售金额37.26亿元，完成预售资金监管项目25个；2020年核对网签合同备案5600件，应交存资金24.1亿元，已交存22.98亿元，交存率95%，办理《开发项目手册》26 个，收缴项目资本金4433万元，解控资本金5830万元。
  (三)服务功能持续发力：1.保障小区更宜居：①各小区清退公租房用于物业管理用房，并且进行装修；现已使用 ②各小区重新物业公司招标，聘请专业物业公司，保障房分配、租金运营、房屋维修、公租房清理四大管理有序进行，强化公租房维护，完成日常维修申报审批110余处，完成公租房小区白蚁防治任务 2.维护购房者合法权益。始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，把紧房产交易关口，认真抓好预售资金监管、项目资本金监管等工作，防止烂尾发生 3.惠民服务更贴心。落实“一件事一次办”改革部署，中心凡需进窗口的业务均进政务窗口，完善公租房申请业务流程，方便群众办事。
  二、2021年工作目标和重点
   （一）住保工作总体要求：坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，坚持高质量发展新理念，贯穿服务产业发展，服务住保两条主线，围绕“住有所居，住有安居，住有宜居”的三大目标，突出抓好服务房产市场，提高保障水平，强化资金归集，加强综合管理，加强业务学习，提升经办能力，坚持从严治党，坚定不移推进住保事业。“高质量、强执行、补短板、严规划、重持续”的工作导向，为我县全面建成小康社会贡献住保力量
  （二）突出保障能力，实现应保尽保：①推动全县住房制度改革实施，参与并推进全县廉租房、安居型商品房、公共租赁等保障性住房建设年度工作计划实施，推动城镇住房制度的改革配套方案，棚户区改造计划和各类保障性安居工程改造计划的拟定和实施 ②探索扩大保障住房房源，组织开展全县公租房保障情况摸底调查，全面掌握公租房建设、分配、运营管理情况，厘清家底，找准薄弱环节，有针对性地拟订棚户区改造、安居工程建设计划，探索引进市场力量充沛房源，鼓励社会资本参与公租房建设，多模式、多渠道扩充保障性住房房源措施，扩大保障受益人群，努力实现“应保尽保”③抓好公租房分配管理，坚持“公平、公正、公开”的原则，落实全县公租房清理和剩余房源分配工作，做到必须满足城镇中低收入群体住房保障，进一步加大对我县产业园区、新就业无房职工和稳定就业的外来务工人员的保障力度，助力民生事业，助推产业发展 ④落实租赁住房补贴发放，严格按照租赁补贴发放的相关政策法规精准落实租赁户补贴发放，做到“一户不漏，一分不少，一天不拖”，切实发挥补贴保障作用，帮助和支持保障对象通过市场租赁解决住房困难
  （三）突出资金归集，实现应收尽收：1.严格落实项目资本金收缴，严格执行开发项目资本金的收缴，做好标准统一，应收尽收，严格执行《开发项目手册》制度，严格落实《住宅使用说明书》和巜住宅质量保证书》制度，实现开发项目跟踪管理到位，动态掌握开发项目进度，严格按项目进度精准解控项目资本金工作，确保农民工、购房户的利益不受侵害 2.实现预售资金监管全覆盖，严格落实商品房预售资金监管制度，形成政府、企业、银行三方良好的互动衔接，杜绝“烂尾楼”现象发生 3.加强公租房租赁收入管理，着力盘清各公租房小区入住、空置情况和租金收支情况，适时完善租赁收缴方式，做到“颗粒归仓，应收尽收”，满足公租房基本运营和配套基础设施建设，夯实住保管理运营的物质基础 4.突出综合管理，实现应管尽管：①强化保障住房管理，统筹建立公租房全过程监管体系 ②.强化物业服务管理。加强公租房物业管理购买服务管理,强化与物业公司对接联系,密切关注公租房小区物业管理服务质量,切实为住户提供优质服务 5.突出惠民服务，实现应投尽投：①加大公租房后续管理投入 ②加大系统平台建设服务投入 6.突出队伍建设，实现应严必严：①加强政治理论建设 ②加强基层组织建设 ③加强管理制度建设 ④加强党风廉政建设